Singles veroveren de woningmarkt!
De afgelopen jaren is een opmerkelijke trend zichtbaar op de woningmarkt: steeds meer alleenstaanden kopen een huis. Inmiddels is 44 procent van de huizenkopers single, en in de 32 grootste steden loopt dit percentage zelfs op tot 48 procent. Dankzij ruimere leennormen, een groter aanbod van kleinere woningen en lagere hypotheekrentes kunnen alleenstaanden makkelijker een woning bemachtigen. Maar wat betekent deze ontwikkeling voor de woningmarkt als geheel?
Waarom kopen steeds meer singles een huis?
Verschillende factoren maken het momenteel gunstiger voor alleenstaanden om een huis te kopen. Een belangrijke reden is de verruiming van de leennormen in 2024, waardoor singles gemiddeld €16.000 extra kunnen lenen. Daarnaast zijn de hypotheekrentes vorig jaar gedaald, hoewel deze daling nu lijkt af te vlakken door economische onrust in de Verenigde Staten.
Een andere doorslaggevende factor is het grotere aanbod van betaalbare koopwoningen. Veel voormalige huurwoningen komen op de markt doordat verhuurders deze panden verkopen. Dit is deels het gevolg van de nieuwe Wet betaalbare huur, die het minder aantrekkelijk maakt om goedkope woningen te verhuren. Hierdoor krijgen starters en alleenstaanden meer kansen op de koopmarkt.
Betaalbare woningen voor singles
De woningen die nu massaal in de verkoop gaan, zijn vaak iets kleiner en goedkoper dan gemiddeld. Volgens het Kadaster lag de gemiddelde prijs van een voormalige huurwoning op €338.000, terwijl starters op de reguliere koopmarkt gemiddeld €380.000 betalen. Dit prijsverschil maakt het voor singles financieel haalbaarder om een woning te kopen.
Daarnaast speelt een bredere demografische verandering mee: het aantal eenpersoonshuishoudens in Nederland blijft groeien. Door vergrijzing en veranderende relatiepatronen wonen steeds meer mensen langer alleen. Inmiddels bestaat 40 procent van de Nederlandse huishoudens uit alleenstaanden, volgens cijfers van het CBS.
Singles veroveren de woningmarkt
De keerzijde: toenemende woningnood
Hoewel de stijging van het aantal alleenstaande kopers goed nieuws lijkt voor deze groep, heeft het ook een schaduwzijde. Volgens hoogleraar woningmarkt Marja Elsinga vergroot deze ontwikkeling de woningnood. “Mensen gaan minder snel samenwonen, waardoor er meer woningen nodig zijn. Tegelijkertijd krimpt de huurmarkt door het verdwijnen van veel huurwoningen. Dit maakt het lastiger voor mensen die geen huis kunnen kopen om een geschikte woonruimte te vinden.”
