Hoe streng beleid en belastingen de woningmarkt op z’n kop zetten
De Nederlandse woningmarkt staat onder grote druk. Strengere regelgeving en stijgende belastingen zorgen ervoor dat steeds meer voormalige huurwoningen te koop worden gezet, een fenomeen dat bekendstaat als “uitponden”. Tegelijkertijd brengt de invoering van de Wet betaalbare huur ingrijpende veranderingen met zich mee. Strikte prijsplafonds en nieuwe belastingregels maken het voor vastgoedeigenaren steeds lastiger om een gezond rendement te behalen. Dit leidt tot een terugtrekkende beweging van investeerders, met grote gevolgen voor huurders en kopers. Maar wie profiteert er eigenlijk van deze ontwikkelingen?
De cijfers spreken boekdelen
Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat in het derde kwartaal van 2024 ongeveer 1 op de 10 te koop staande woningen een voormalige huurwoning is. Hoewel de uitpondgolf iets afvlakt, zien makelaars nog steeds veel vastgoedeigenaren hun woningen van de hand doen zodra een huurder vertrekt. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 hebben veel beleggers de conclusie getrokken dat verhuren simpelweg niet meer loont. Hierdoor groeit het aanbod op de koopmarkt, maar dit lost het structurele woningtekort niet op – sterker nog, het aantal beschikbare huurwoningen neemt drastisch af.
Uitponden als blijvende trend
De combinatie van strengere huurprijsregulering, stijgende hypotheekrentes en nieuwe belastingregels maakt het steeds moeilijker om vastgoed rendabel te houden. Veel investeerders kiezen er daarom voor hun huurwoningen te verkopen. Dit leidt tot een verschuiving van huur- naar koopwoningen, zoals bevestigd wordt door de Huurmonitor van Pararius over het vierde kwartaal van 2024. De vraag is: wie wordt hier beter van?
De impact op huurders en kopers
Inter Immo, als actief makelaarskantoor in onder andere Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Haarlem, ziet deze trend zich verder versnellen. In steden waar de vraag naar huurwoningen traditioneel hoog is, krimpt het aanbod zienderogen. Dit betekent dat huurders steeds vaker een aanhuurmakelaar inschakelen, omdat het vinden van een huurwoning op eigen kracht een steeds grotere uitdaging wordt. Tegelijkertijd stuwt de uitponding de vraag op de koopmarkt, maar voor veel woningzoekenden blijven koopwoningen onbetaalbaar door de hoge prijzen en stijgende hypotheekrentes.
Is dit beleid effectief?
De overheid heeft als doel de huurmarkt betaalbaarder en toegankelijker te maken. Maar in de praktijk lijkt het beleid averechts uit te pakken. Door investeerders te ontmoedigen, ontstaat er een nieuw probleem: minder beleggers betekent minder nieuwbouw en renovaties. Op de lange termijn kan dit de druk op de woningmarkt alleen maar vergroten.
Wat brengt de toekomst?
Het vierde kwartaal van 2024 en het komende jaar worden cruciaal voor de woningmarkt. Zal de overheid bijsturen om verdere verslechtering te voorkomen? Of zet de uitpondtrend door, met een nog grotere afname van huurwoningen als gevolg? Voor zowel huurders als kopers blijven de vooruitzichten onzeker.
